Недвижимость в Нью-Йорке и его окрестностях: где поселиться русскому иммигранту


Real estate in USA

8 247 просмотров ·

«Это, пожалуй, единственный город, который воочию выглядит лучше, чем на открытках», — писал о Нью-Йорке чешский режиссёр Милош Форман. Каждый год сюда приезжают 10–12 млн иностранных туристов, и свыше 150 тыс. человек из-за рубежа обзаводятся здесь постоянным местом жительства.

Эксперты Tranio разобрались, в каких местах Нью-Йорка и его окрестностей лучше всего жить и покупать недвижимость.

Манхэттен: Финансовый квартал, Трайбека, СоХо и другие

Город Нью-Йорк состоит из пяти боро (boroughs), или районов. Это Манхэттен (Manhattan), Бруклин (Brooklyn), Куинс (Queens), Бронкс (Bronx) и Статен-Айленд (Staten Island). Они в свою очередь делятся на более мелкие районы и кварталы.

Манхэттен — это «тот самый» Нью-Йорк, который все привыкли видеть на открытках и в кино. Здесь возникло первое поселение, откуда город начал разрастаться. Именно Манхэттен в почтовых адресах значится как «Нью-Йорк, Нью-Йорк». Здесь находится всё самое интересное: небоскрёб Эмпайр-стейт-билдинг (Empire State Building), Уолл-стрит (Wall Street), Пятая авеню (Fifth Avenue), Центральный парк (Central Park), Метрополитен-опера (Metropolitan Opera), Музейная миля (Museum Mile), статуя Свободы (Statue of Liberty) на острове Либерти, также входящем в состав боро Манхэттен, и многое другое.

Численность русскоговорящего населения Брайтон-Бич —70–80 тыс. человек

Русские на Манхэттене

Русскоговорящие составляют около 5 % жителей Манхэттена. «Следы» наших соотечественников есть повсюду, например, в названиях ресторанов. Здесь есть основанная в 1920-х годах «Русская чайная» (Russian Tea Room), «Русский Самовар» (Russian Samovar), одним из совладельцев которого был поэт Иосиф Бродский, «Русская водочная» (Russian Vodka Room), где подают блины с икрой и ледяную водку, ресторан «Мари Ванна» (Mari Vanna), декорированный в стиле коммунальной квартиры. Встречаются и православные храмы, один из которых — собор Николая Угодника на Аппер-Ист-Сайд (Upper East Side).

Наши соотечественники часто покупают недвижимость в самых лучших зданиях и престижных местах Манхэттена. Они облюбовали Парк-авеню (Park Avenue), улицы Сентрал-Парк-Уэст (Central Park West) и Сентрал-Парк-Саут (Central Park South), Пятую авеню и 57-ю улицу. Например, в конце 2011 года миллиардер Дмитрий Рыболовлев приобрёл для своей дочери пентхаус за 88 млн долл. В доме 15 на Сентрал-Парк-Уэст. Зимой 2016 он выставил квартиру на продажу.

На Манхэттене легко ориентироваться. Бо́льшая часть острова застроена по прямоугольному плану. Вдоль идут авеню, поперёк — улицы. Все они пронумерованы. Почти весь Манхэттен южнее 116-й улицы в Уэст-Сайде (West Side) и 96-й в Ист-Сайде (East Side) считается престижным. Исключения — Адская кухня (Hell’s Kitchen), часть квартала Мидтаун-Вест (Midtown West), Стайвесант-таун (Stuyvesant Town) и Чайна-таун (Chinatown).

Лучшие кварталы Манхэттена — Финансовый квартал, Трайбека, СоХо, Челси, Аппер-Ист-Сайд, Гринвич-Виллидж и Ист-Виллидж.

Квартал Английскоеназвание Медианнаяцена, долл. Годоваядинамика, % Прогноз ценна год, %
Трайбека Tribeca 3 231 700 7,4 4,1
СоХо SoHo 2 706 400 10,3 4,9
Челси Chelsea 1 554 500 25,1 7,2
Аппер-Ист-Сайд Upper East Side 1 207 500 21,7 7,7
Финансовый квартал FinancialDistrict (FiDi) 1 201 500 9,6 5,3
Гринвич-Виллидж Greenwich Village 1 170 500 9,2 4,2
Манхэттен Manhattan 1 222 100 16,7 4,5

Финансовый квартал расположен на южной оконечности Манхэттена. Как следует из названия, это финансовый центр Нью-Йорка. Здесь много исторических зданий, отражающих этапы становления и развития американской экономики: Нью-Йоркская фондовая биржа (New York Stock Exchange), Федеральный резервный банк Нью-Йорка (Federal Reserve Bank of New York), здания Всемирного торгового центра (World Trade Center) и другие.

Раньше инфраструктура здесь была развита недостаточно. Но теперь Финансовый квартал стал удобным для жизни людей, работающих в центре: за последние 15 лет местное население удвоилось, многие офисные высотки перешли в жилой фонд, появилось больше продуктовых магазинов, аптек, ресторанов и прачечных.

Севернее Финансового квартала находится один из самых дорогих рынков недвижимости в Нью-Йорке — Трайбека (Tribeca, Triangle Below Canal — «Треугольник южнее Канал-стрит»). По информации Zillow, медианная цена продажи здесь превышает 3 млн долл., и за 2016 год жильё подорожало на 7 %.

В Трайбеке живут многие знаменитости, в числе которых — Мэрайя Кэри, Роберт Де Ниро и Кейт Уинслет

Трайбека — это фешенебельный жилой квартал, где бывшие складские и производственные помещения с 1970-х годов трансформировались в современные офисы и роскошные апартаменты. Здесь часто селятся те, кому ежедневно приходится ездить на работу в Финансовый квартал. Трайбека широко известна не только как востребованный рынок недвижимости, но и как популярное место развлечений с множеством ресторанов и кафе.

К северу от Трайбеки находится СоХо (SoHo, South of Houston — «К югу от Хаустон-стрит») — богемный район с мощёными булыжником мостовыми, множеством уютных кафе и бутиков.

До 1960-х годов СоХо был центром текстильной промышленности, где на складах с чугунными фасадами хранились продукты производства. В середине прошлого века по мере повышения издержек производства район начал терять свою значимость для промышленности, и фабриканты стали перемещаться за пределы Манхэттена. В фабричных постройках, складах и мастерских освободилось много площадей, которые стали использоваться в качестве жилья.

У многих зданий в СоХо есть наружные пожарные лестницы

СоХо принято считать родиной резиденций в стиле лофт — квартир, перестроенных из бывших промышленных помещений. Первыми обитателями лофтов были представители творческих профессий. Просторные и светлые помещения, обычно сдаваемые за бесценок, отлично подходили для студий начинающих художников. Постепенно цены на лофты стали расти, их эксцентричных обитателей вытеснили состоятельные инвесторы, а за оригинальным жильем закрепился статус элитного. Постепенное преображение этого района получило название «эффект СоХо».

Ещё севернее находится Гринвич-Виллидж (или Вест-Виллидж, West Village). Местные называют этот квартал просто «Виллидж», или «Посёлок». В отличие от других мест на Манхэттене, здесь сохранена существующая с XVII века сетка кривых, узких улиц, пересекающихся под острыми углами. Ещё одно отличие Гринвич-Виллидж в том, что улицы здесь имеют свои названия, а не просто номера, как в других кварталах острова.

В Гринвич-Виллидж находятся несколько высших учебных заведений, включая главный кампус Нью-Йоркского университета (New York University), театров, джаз-клубов и комедийных клубов. А ещё квартал известен тем, что здесь расположен дом персонажей из сериала «Друзья» (Бедфорд-стрит, 90).

Восточнее Гринвич-Виллидж находится Ист-Виллидж (East Village), где часто селятся творческие люди и знаменитости. Среди местных жителей — английский актёр Дэниэл Крэйг.

К северу от Гринвич-Виллидж расположен Челси. Этот квартал занимает большую территорию к западу от Шестой авеню (Sixth Avenue) между 14-й и 34-й улицами и считается одним из наиболее привлекательных мест Нью-Йорка. Район почти полностью отдан жилому фонду. Здесь смешиваются различные архитектурные стили — от элегантных таунхаусов XIX века до индустриальных лофтов.

Район получил свое название по поместью, которое здесь находилось, а то в свою очередь — в честь лондонского района Челси

В Челси проходит много культурных мероприятий, это район картинных галерей и шумных фестивалей. Также нашлось место дорогим бутикам и ресторанам изысканной кухни.

Ещё севернее находится Аппер-Ист-Сайд, граничащий с Центральным парком на западе и проливом Ист-Ривер (East River) на востоке. Это район элегантных, отделанных мрамором таунхаусов конца XIX века и шикарных высотных кооперативов, выстроившихся вдоль Парк-авеню. Число музеев в этом районе уступает лишь Вашингтону. В Аппер-Ист-Сайде находятся Метрополитен-музей (The Metropolitan Museum of Art), музей Соломона Гуггенхайма (Solomon R. Guggenheim Museum) и музей американского искусства Уитни (Whitney Museum of American Art). В этом же квартале расположена самая старая и популярная школа в городе — школа Святой Троицы (Trinity School). Престижные учебные заведения, а также близость к Центральному парку привлекают сюда семьи с детьми.

Читайте также  Главные вопросы: о чем не забыть спросить риэлтора перед покупкой

Это также район роскошных бутиков и дорогих ресторанов, в одном из которых — Nello’s — в 2009 году российский предприниматель Роман Абрамович поужинал на 50 тыс. долл. Кстати, он же в 2014–2015 годах купил в том же районе три смежных таунхауса и пытался объединить их в один, но безуспешно — строительный департамент (Department of Buildings) не согласовал проект.

В Аппер-Ист-Сайде снимались многие фильмы и сериалы: «Завтрак у Тиффани», «Адвокат дьявола», «Осень в Нью-Йорке», «Секс в большом городе» и другие

По данным Zillow, в 2016 году медианная цена за жильё в Аппер-Ист-Сайде выросла почти на 22 % в годовом исчислении и превысила 1,2 млн долл. Пользуясь тем, что в районе повышаются цены на недвижимость, застройщики активно возводят кондоминиумы. Один из проектов последних лет — One Museum Mile, здание на 114 квартир. Из окон открывается вид на Центральный парк, на крыше расположен бассейн, имеется фитнес-центр. Стоимость квадратного метра — 15 тыс. – 20 тыс. долл.

Манхэттенские улицы 120–147 лучше обходить стороной: там сосредоточены комплексы социального жилья и отмечен высокий уровень преступности, традиционный для районов с малоимущими слоями населения. В частности, не самым лучшим местом для жизни считается Гарлем (Harlem), кроме 125-й улицы, где находится театр «Аполло» (Apollo Theater). Однако ближайшие к Центральному парку улицы (110–120) за последние годы получили толчок к развитию, чему около десяти лет назад поспособствовало появление на 125-й улице офиса Билла Клинтона. Там можно совершать прогулки, любуясь обновленными историческими фасадами, но для покупки недвижимости время ещё не настало.

Бруклин: Бруклин-Хайтс, Дамбо, Уильямсберг и Парк-Слоуп

Если выбирать места для покупки жилья за пределами Манхэттена, то стоит обратить внимание на недвижимость в Бруклине (Brooklyn). Этот район расположен в западной части острова Лонг-Айленд (Long Island), омываемого Атлантическим океаном.

Русские в Бруклине

В Бруклине более 5 % населения говорят на русском языке. Массовая иммиграция русскоязычного населения в этот район пришлась на 1990-е годы, но уже с начала 2000-х поток иммигрантов из СНГ существенно сократился. Обеспеченная часть населения предпочитает переезжать из Бруклина на Манхэттен, в северный Нью-Джерсиили на Статен-Айленд. В Бруклине часто селятся пожилые люди: в этом районе пенсионерам легче получить пособия по программе помощи малоимущим и льготные медицинские страховки.

В Бруклине есть несколько русских анклавов: Бат-Бич (Bath Beach), Бенсонхерст (Bensonhurst), Брайтон-Бич (Brighton Beach), Грейвсенд (Gravesend) и Шипсхед-Бей (Sheepshead Bay). Иммигранты последних лет чаще обращают внимание на районы Шипсхед-Бейи Манхэттен-Бич. Но крупнейшим русским анклавом остаётся Брайтон-Бич, или «Маленькая Одесса», где русский язык остаётся родным для 98 % жителей. Здесь есть рестораны с русской кухней, книжные лавки и супермаркеты с «русскими» продуктами, банки и медицинские учреждения с русскоговорящими сотрудниками. Брайтон-Бич не блещет чистотой и новизной зданий, за исключением самой престижной местной новостройки — Oceana, которая включает квартиры с 1–3 спальнями с видом на океан. Купить здесь жильё можно по цене от 500 тыс. долл.

Лучшие кварталы Бруклина расположены в его северо-западной части. Это Бруклин-Хайтс, Дамбо, Уильямсберг и Парк-Слоуп.

Микрорайон Английскоеназвание Медианнаяцена, долл. Годоваядинамика, % Прогноз ценна год, %
Дамбо DUMBO 1 459 400 8,8 4,4
Парк-Слоуп Park Slope 1 052 500 7,1 4,6
Бруклин-Хайтс BrooklynHeights 971 800 9,8 4,6
Уильямсберг Williamsburg 967 400 5,4 5,1
Бруклин Brooklyn 689 200 9,0 5,4

Бруклин-Хайтс («Бруклинские Высоты») представляет собой жилой массив, в котором расположены красивые викторианские дома и несколько бывших имений аристократов. Бруклин-Хайтс находится в 10 минутах езды на метро от Уолл-стрит и в получасе езды от Таймс-сквер (Times Square).

Среди известных жителей Бруклин-Хайтс — актеры Сара Джессика Паркер, Пенелопа Крус и Хавьер Бардем

В Бруклин-Хайтс представлены несколько стилей архитектуры, включая дома федерального типа начала XIX века, здания в псевдогреческом и псевдоготическом стилях, а также браунстоуны (дома из коричневого камня). Бруклин-Хайтс стал первым американским микрорайоном, дома которого с 1965 года попали под защиту закона о сохранении архитектурных памятников города. Этот квартал часто называют жемчужиной Нью-Йорка, одним из самых престижных мест для жизни. Именно в этой части города жили поэт Иосиф Бродский и бывший президент США Гарри Трумэн.

К северу от Бруклин-Хайтс находится быстро меняющийся квартал Дамбо (DUMBO — акроним выражения «Down Under the Manhattan Bridge Overpass» — «Проезд под Манхэттенским мостом»). Он простирается от Манхэттенского моста до Бруклинского и далее вдоль Ист-Ривер, вплоть до района Винегар-Хилл (Vinegar Hill). Это одно из самых дорогих мест Бруклина по стоимости недвижимости: жильё здесь предлагается в среднем за 1,4 млн долл.

В Дамбо расположены 25 % всех нью-йоркских фирм, занимающихся разработками в области различных технологий

За последние годы Дамбо был значительно реконструирован и облагорожен. Расположенные здесь фабрики по производству картона и пустующие склады были переделаны в эксцентричные апартаменты, где независимые производители изготавливают мебель и моделируют одежду. В Дамбо были сняты многие известные фильмы и сериалы, в числе которых — «Клан Сопрано», «Закон и порядок» и «Секс в большом городе». Район всё больше заселяется семейными парами с детьми. Их привлекают тихие улочки и близость парка «Бруклинский мост» (Brooklyn Bridge) с детской площадкой. Дамбо славится отличными ресторанами, самые известные из которых — Grimaldi’s Pizzeria и Pete’s Downtown Restaurant.

Восточнее Дамбо расположен Уильямсберг (Williamsburg). Это любимое место поклонников инди-рока, хипстеров и представителей искусства. Район стремительно проходит процесс джентрификации. С 2005 года вследствие упадка производства часть побережья была переведена из промышленного фонда в жилой. Здесь были разбиты парки и построены высотные кондоминиумы. Некоторые фабрики и склады, пустовавшие годами, были перестроены в модные лофты. Все эти меры привлекли на рынок недвижимости Уильямсберга немалое число инвесторов.

Уильямсберг — район модных и творческих людей

Ещё один примечательный квартал — Парк-Слоуп. В 2010 году журнал New York Magazine признал его лучшим районом для жизни в Нью-Йорке. Здесь хорошие школы, насыщенная ночная жизнь, низкая преступность, много ресторанов, баров и парков. Из-за обилия зелени его называют еще и одним из самых экологически чистых районов города. Самым желанным местом квартала является его восточная часть — огромный Проспект-парк (Prospect Park) с озером и ботаническим садом.

В Парк-Слоуп много таунхаусов, в которые заселяются преимущественно молодые семьи. Местный рынок недвижимости находится на подъёме, однако этот район все же не столь популярен, как Бруклин-Хайтс, и по соседству с роскошными современными зданиями здесь можно встретить старые неухоженные строения.

Восточнее Флэтбуш-авеню (Flatbush Avenue), идущей от Уильямсбергского моста на юг, находятся самые неблагополучные кварталы с высоким уровнем преступности, в частности, Бед-Стай (Bed-Stuy или Bedford–Stuyvesant) и Ист-Нью-Йорк (East New York).

Квинс, Статен-Айленд и Бронкс

Бронкс, Квинс и Статен-Айленд не столь интересны для покупки недвижимости, хотя цены там ниже, чем на Манхэттене и в Бруклине: жильё стоит в среднем 400–500 тыс. долл.

Район Английскоеназвание Медианнаяцена, долл. Годоваядинамика, % Прогноз ценна год, %
Квинс Queens 482 000 11,7 4,9
Статен-Айленд StatenIsland 445 100 5,2 5,2
Бронкс Bronx 350 000 н/д н/д

Раньше Квинс был невостребованным районом, но за последние 10 лет здесь появилось много жилищных и коммерческих строительных проектов.

Внимания здесь заслуживает Лонг-Айленд-Сити (Long Island City) — самый западный район Нью-Йорка, знаменитый тем, что здесь быстрее всего в городе проходит джентрификация. На Лонг-Айленд-Сити приходится больше всего галерей искусств среди всех микрорайонов Нью-Йорка. Это место, а также Астория (Astoria), Рего-Парк (Rego Park) и Форест-Хиллс (Forest Hills) привлекают молодых холостяков и семьи, желающие поселиться недалеко от Манхэттена, в районе с хорошим транспортным сообщением. Районы Вудсайд (Woodside), Глендэйл (Glendale), Миддл-Виллидж (Middle Village) и Риджвуд (Ridgewood) знамениты высоким качеством школьного образования. Неблагоприятным районом Квинса считается Джамейка (Jamaica), где многим приходится бывать проездом: там находится международный аэропорт имени Джона Кеннеди.

Читайте также  9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В Астории родилась и провела свое детство оперная певица Мария Каллас

Астория и Лонг-Айленд-Сити — набирающие силу районы, расположенные прямо напротив Манхэттена. Интерес для покупателей недвижимости представляет только узкая полоса побережья рядом с речным проливом Ист-Ривер, где уже создана современная инфраструктура, и строительство жилых комплексов продолжается, медленно отвоевывая новые места для застройки у старого индустриального фонда. Но стоит лишь немного углубиться внутрь этих районов, как уютные улочки со зданиями начала и середины XX века сменяются складами, в которых живут и творят молодые художники и скульпторы. Среди несомненных достоинств Астории и Лонг-Айленд-Сити — хорошее транспортное сообщение. Оба района продолжают активно застраиваться. Прибрежная линия уже сейчас выглядит как некое отражение Манхэттена с устремляющимися в небо зданиями из стекла и бетона, а из квартир новых высоток открываются виды на панораму Нью-Йорка.

Статен-Айленд — наиболее удалённый и наименее населённый из районов Нью-Йорка. Бесплатная паромная переправа «Статен-Айленд Ферри» (Staten Island Ferry) связывает остров с Манхэттеном. Интервал движения паромов — около получаса.

В районе хорошие школы, много спортивных объектов и парков. Статен-Айленд называют «лёгкими Нью-Йорка»: по количеству зелени район занимает первое место в городе. Здесь находится крупнейшая в Нью-Йорке парковая зона — Гринбелт (Greenbelt — «Зеленый пояс»).

Другое название Статен-Айленда — Ричмонд

Среди популярных рынков недвижимости Статен-Айленда — Ричмонд-Террэйс (Richmond Terrace), Снаг-Харбор (Snug Harbor) и Эмерсон-Хилл (Emerson Hill). В квартале Тоттенвиль (Tottenville), прозванном «городком забвения», царит тихая и консервативная атмосфера американской глубинки.

У Бронкса традиционно сложилась не лучшая репутация. Здесь много неблагополучных кварталов с высоким уровнем преступности: Мотт-Хэйвен (Mott Haven), Фордэм (Fordham), Хантс-Пойнт (Hunts Point). Однако Бронкс становится всё более востребованным районом у тех, кто покупает жильё для себя, арендует или инвестирует. В 2014 году девелоперы вложили в здешние проекты 1,8 млрд долл., благодаря чему некогда упадочные кварталы постепенно оживают. Бронкс популярен также благодаря близости к Манхэттену (граничит с островом на юге) и появлению новых объектов инфраструктуры (ледовый комплекс, продуктовый рынок на открытом воздухе и других).

Штат Нью-Джерси: округа Хадсон и Берген

Многие из тех, кто работает или просто часто ездит в Нью-Йорк, предпочитают селиться не в самом городе, а в близлежащем Нью-Джерси. Этот штат привлекателен близостью к Манхэттену, более низкими ценами на недвижимость и менее высокими налогами.

Ближайшие к Манхэттену округа штата Нью-Джерси — Берген (Bergen County) и Хадсон (Hudson County). Оба расположены на противоположной стороне реки Гудзон.

Основной транспорт между Манхэттеном и городками Джерси-Сити (Jersey City) и Хобокен (Hoboken) — линии метро PATH (Port Authority Trans-Hudson). Время пути до Финансового района — 35 минут, однако станции перегружены в час пик из-за строительного бума.

Среди лучших рынков недвижимости Нью-Джерси — городки Алпайн (Alpine), Сэддл-Ривер, Шорт-Хиллс, Лонг-Бич и Франклин-Лейкс.

Город Английскоеназвание Медианнаяцена, долл. Годоваядинамика, % Прогноз ценна год, %
Сэддл-Ривер Saddle River 1 729 400 4,4 2,9
Франклин-Лейкс Franklin Lakes 1 118 900 14,3 5,1
Тенафлай Tenafly 783 100 4,6 3,5
Хобокен Hoboken 726 300 12,4 5,7
Колтс-Нек Colts Neck 700 500 3,3 3,0
Крескилл Cresskill 558 100 0,9 2,6
Лонг-Бич Long Beach 518 100 10,9 5,2
Форт-Ли Fort Lee 523 500 3,9 3,3
Инглвуд Englewood 359 200 3,5 3,3
Джерси-Сити Jersey City 343 500 13,0 6,0
Нью-Джерси New Jersey 300 800 5,0 2,0

Округ Хадсон находится на реке Гудзон, у бухты Аппер-Нью-Йорк-Бей (Upper New York Bay), что в 30 км от Международного аэропорта имени Джона Кеннеди. В окрестностях есть еще четыре аэропорта. С Нью-Йорком Хадсон связан автобусными маршрутами, несколькими паромными линиями и железнодорожной веткой.

Этот округ называют Золотым побережьем (Gold Coast) штата. Прибрежная полоса начала застраиваться около 15 лет назад, и работы ведутся до сих пор. Здесь больше всего строящихся элитных кондоминиумов в Нью-Джерси. Купив здесь жильё, вы будете жить в окружении парков, торговых и офисных центров, а также отелей мирового класса.

Крупнейший город округа Хадсон — Джерси-Сити

В многоквартирных комплексах таких городов как Уэст-Нью-Йорк (West New York), Вихокен (Weehawken), Джерси-Сити, Норт-Берген (North Bergen) и Хобокен созданы все условия для комфортного проживания, включая 24-часовой консьерж-сервис, систему охраны, фитнес-центры, конференц-залы и бассейны. Многие комплексы могут похвастаться речным променадом и прекрасно оформленным ландшафтным дизайном, приватным внутренним двориком или открытой террасой на крыше.

Главный аргумент в пользу Золотого побережья — всемирно известная панорама небоскрёбов Манхэттена. Открыв окно, вы станете свидетелем речной жизни паромов и прогулочных катеров, почувствуете волшебство рассвета, когда солнечные лучи озаряют зеркальные поверхности небоскребов, или встретите закат, наблюдая, как сияющее изображение Манхэттена разливается миллионами огней в водах вечернего Гудзона.

В Хадсоне живут преимущественно молодые специалисты, работающие на Манхэттене. Этот округ не может похвастаться качественным школьным образованием, поэтому семьи с детьми школьного возраста нередко перебираются в близлежащие города округа Берген.

Округ Берген граничит с Манхэттеном (через Гудзон) и Бронксом. С Нью-Йорком его соединяют мост Джорджа Вашингтона и тоннель Линкольна. Для частных самолетов неподалеку есть аэропорт Тетерборо. Аэропорт Ньюарка, принимающий международные рейсы, расположен в 20–25 минутах езды. До аэропорта Ла-Гуардия — 20–25 минут езды, до аэропорта имени Джона Кеннеди — 40 минут. Из города Алпайн, одного из самых престижных в Нью-Джерси, до Центрального парка можно доехать за 20–25 минут, если не будет пробок.

Мост Джорджа Вашингтона, соединяющий город Форт-Ли с Верхним Манхэттеном,— один из самых оживленных в мире

Берген расположен в низине, и климат здесь мягче, чем в других округах Нью-Джерси. Бóльшую часть времени здесь стоит ясная погода, и солнце светит 2 400 – 2 800 часов в год. Летом температура здесь, как правило, на несколько градусов ниже, чем в раскалённом Нью-Йорке.

Самое престижное место в округе Берген — Алпайн. Здесь живут многие знаменитости, среди которых — музыкант Стиви Уандер и рэпер Пи Дидди. Алпайн традиционно занимает одно из первых мест в рейтинге самых дорогих рынков жилья США. Дома здесь продаются за несколько миллионов долларов. Местный рынок — один из самых переоцененных в стране. В апреле 2014 была заключена рекордная (для Нью-Джерси) сделка по продаже незастроенного участка земли. Участок площадью 0,8 га на Стоун-Тауэр-Драйв (Stone Tower Drive) был продан за 5 млн долл. Что касается готового жилья, то самый дорогой особняк в Алпайне — это Stone Mansion. Последняя цена, по которой он предлагался,— 49 млн долл.

Stone Mansion — самый дорогой дом Алпайна

Ближайшие к мосту Джорджа Вашингтона города, такие как Форт-Ли (Fort Lee), Эджуотер (Edgewater) и Клифсайд-Парк (Cliffside Park) могут похвастаться великолепными многоквартирными жилыми комплексами. Период активного строительства пришёлся здесь на 1980-е годы, поэтому в городах немало популярных в то время кооперативов, жильё в которых нерезидентам покупать не разрешается. Цены на кондоминиумы здесь более либеральны, и метражи квартир гораздо больше, нежели на Золотом побережье. Если многие комплексы округа Хадсон не превышают 7–9 этажей, то здесь много 20–30-этажных зданий с прилегающими теннисными кортами и баскетбольными площадками, которых нет на Золотом побережье из-за дефицита свободной земли. Все упомянутые города имеют отличное транспортное сообщение с Нью-Йорком, а Форт-Ли славится своими школами.

Далее на северо-запад располагаются города Инглвуд (Englewood), Тенафлай (Tenafly), Кресскилл (Cresskill), Клостер (Closter) и Демарест (Demarest). Они отлично подходят семьям с детьми: здесь есть хорошие школы, практически отсутствуют многоэтажные комплексы, и преобладают районы частной коттеджной застройки. Уже на въезде в любой из этих городов вы почувствуете, как меняется окружение: земельные участки становятся существенно больше, подчеркивая солидность особняков. У всех перечисленных городов есть одна общая особенность. Они словно делятся пополам невидимой линией на две части: восточный и западный холмы. Восточный холм более престижен. К примеру, в Инглвуде именно здесь началась застройка в XIX веке и активно продолжалась в начале и середине XX столетия, и возникли целые улицы аристократичных особняков. В 10–15 минутах езды к северу, в Крескилле, на восточном холме расположились два статусных района жилой застройки — Тамми-Брук-Хиллз (Tammy Brook Hills) и Тамкрест-Эстейтс (Tamcrest Estates). Возведённые на территории двух бывших полей для гольфа, улицы этих районов каскадом спускаются вниз к подножию холма, что позволяет хозяевам любоваться открывающейся на горизонте панорамой горного хребта Рамапо (Ramapo). Здесь можно найти несколько участков для желающих выстроить особняк по индивидуальному проекту.

Читайте также  Барак Обама снижает налоги на дорогую недвижимость

Двухэтажный дом в Тенафлае можно купить за 1,2 млн долл.

Города округа Берген граничат с несколькими природными парками, находящимися под охраной государства, — Tenafly Nature Center, парком Flat Rock Brook на границе Форт-Ли и Инглвуда и огромным зелёным массивом Green Acres, простирающимся от Алпайна в сторону округа Рокланд (Rockland County) и владений штата Нью-Йорк. Неподалёку расположены знаменитые гольф-клубы — Montammy Golf & Country Club и Alpine Country Club.

Южный Нью-Джерси и посёлки Хэмптонс: недвижимость для курортного отдыха

Города южной части Нью-Джерси не столь удобны для постоянного проживания, как север штата, но популярны для покупки «дач», поскольку здесь находятся места для летнего отдыха с пляжами на любой вкус:

  • пляжи для семейного отдыха: Бей-Хед (Bay Head), Пойнт-Плезант-Бич (Point Pleasant Beach), Стоун-Харбор (Stone Harbor);
  • статусные пляжи в дорогих городах: Бельмар (Belmar), Мантолокинг (Mantoloking), Спринг-Лейк (Spring Lake);
  • пляжи для отдыха с домашними питомцами: Айленд-Бич-Стейт-Парк (Island Beach State Park), Стоун-Харбор;
  • лучшие пляжи для сёрфинга: Инлет-Бич (Inlet Beach), Лонг-Бич-Айленд (Long Beach Island) и Уэйл-Бич (Whale Beach);
  • самый уединённый пляж: Стратмир (Strathmere);
  • нудистский пляж: Сэнди-Хук (Sandy Hook).

В южной части Нью-Джерси находится округ Монмут (Monmouth County), славящийся виллами с видом на океан, каналами, бухтами и многочисленными пляжами. Он находится в центральной части Джерсийского берега (Jersey Shore), который иногда называют просто «Берег» (Shore). Отсюда ходят автобусы в Нью-Йорк, Филадельфию и окрестные города. Это своеобразная мекка для любителей катания на лодках и рыбалки.

Южнее Монмута находится округ Оушен (Ocean County). Летом сюда приезжают на отдых многие жители Нью-Йорка и Филадельфии. Здесь расположен тематический парк Six Flags Great Adventure, где находятся самые высокие американские горки Kingda Ka.

Американские горки в парке Six Flags Great Adventure

В южном Нью-Джерси находится «нью-джерсийский Лас-Вегас» — город Атлантик-Сити (Atlantic City), почти всецело живущий за счёт игорного бизнеса. Из Нью-Йорка сюда легко добраться на автомобиле, есть также отдельная железнодорожная линия.

Теперь перенесёмся в штат Нью-Йорк, в округ Саффолк (Suffolk County) на Лонг-Айленде, где расположены элитные городки и посёлки, объединенные общим названием Хэмптонс (Hamptons): Саутхэмптон (Southhampton), Бриджхэмптон (Bridgehampton), Ист-Хэмптон (East Hampton), Сагапонак (Sagaponack), Саг-Харбор (Sag Harbor) и Уотер-Милл (Water Mill).

Среди плюсов Хэмптонса — расположение рядом с океаном. Местные песчаные пляжи считаются одними из лучших в США. Здесь есть поля для гольфа, которые входят в десятку лучших в стране, а также загородные клубы для людей с высоким достатком. Каждый из местных посёлков имеет свою характерную черту. Например, Саутхэмптон сочетает в себе городской ритм жизни и первозданную красоту дюн. Здесь много ресторанов и пабов, где можно отведать блюда из морепродуктов. Береговая линия длиной 11 км вмещает десяток частных пляжей. На старых улицах посёлка Саг-Харбор много домов в стиле викторианской эпохи или классицизма, есть несколько пристаней и яхт-клубов. А в Сагапонаке много конных ферм. На старинных улицах этого посёлка сохранились дома, представляющие собой живую историю этих мест, начиная от первых поселений XVII века.

В Ист-Хэмптон спросом пользуются особняки с большими участками

В Хэмптонсе есть объекты на любой вкус: имения с видом на океан, с частными пляжами и садами, крупные конные фермы, очаровательные коттеджи и современные кондоминиумы в стиле лофт. Цены на недвижимость в этой части штата Нью-Йорк — среди самых высоких в стране. Например, в мае 2014 года руководителю хедж-фонда Барри Розенштейну был продан один из самых дорогих домов в США — имение площадью 7 га в Ист-Хэмптоне. Цена — 147 млн долл.

Посёлок Английскоеназвание Медианнаяцена, долл. Годоваядинамика, % Прогноз ценна год, %
Уотер-Милл Water Mill 4 133 000 14,0 6,8
Бриджхэмптон Bridgehampton 1 798 700 7,3 4,2
Саутхэмптон Southampton 1 428 700 21,4 5,3
Саг-Харбор Sag Harbor 1 613 800 15,1 6,8
Нью-Йорк New York 278 400 6,0 3,7

Неприкосновенность частной жизни — важное достоинство Хэмптонса. В высокий сезон здесь усиленно дежурит полиция, поэтому это одно из немногих мест в мире, где знаменитости и олигархи могут ходить за покупками, отдыхать, жить обычной жизнью. Дома здесь часто продаются с большими участками, окружёнными живыми изгородями и садами, в которых растут туя, бамбук и рододендроны высотой до 10 м. Здесь в цене традиционный уклад жизни, тишина и покой. Дома строятся с длинными подъездными аллеями так, чтобы жильцы не видели дорогу и окружающие здания.

Sandcastle — дом, который арендовали Бейонси и Джей-Зи

В посёлках на Лонг-Айленде недвижимость часто покупают воротилы с Уолл-стрит и различные высокопоставленные лица. Например, бывшему мэру Нью-Йорка Майклу Блумбергу здесь принадлежит георгианский особняк с 11 спальнями стоимостью 20,4 млн долл., главе банка Goldman Sachs Ллойду Бланкфейну — дом с семью спальнями стоимостью 32,5 млн, менеджеру хедж-фонда Стивену Коэну — особняк за 60 млн долл., банкиру Рону Барону — 16 акров земли, которые оцениваются в 103 млн долл. Среди резидентов Хэмптонса довольно много звёзд. Среди них — Алек Болдуин, Мадонна, Пол Маккартни, Гвинет Пэлтроу и Стивен Спилберг. Покупки здесь совершают и наши соотечественники. Например, в Южном Хэмптонсе, на Джин-Лейн находится особняк Игоря Крутого. На покупку участка с домом под снос композитор потратил почти 23,9 млн долл.

При покупке недвижимости в Нью-Йорке и его окрестностях следует обращать внимание на следующее:

  • Транспортная доступность. Нужно иметь представление о том, как часто придётся ездить на Манхэттен для работы или учебы. В идеале недвижимость должна быть не дальше часа езды от этого острова. Без автомобиля в пригородах Нью-Йорка жить неудобно. Города относительно небольшие, а транспортное сообщение, которое в основном нацелено на Нью-Йорк, далеко не всегда позволяет свободно передвигаться в соседних районах.
  • Образовательные учреждения. Наличие качественного школьного образования, как правило, предполагает и более высокие налоги на недвижимость. Ставка этого налога варьируется в зависимости от каждого отдельно взятого города, и нередко можно встретить близлежащие населённые пункты, где разница между процентными ставками ощутима. Помимо общего школьного образования, важно определить, возможно ли будет найти репетитора либо отдать детей на курсы русского языка и литературы, математики, а также в различные спортивные секции.
  • Учреждения с русскоязычным персоналом. Многие покупатели из России предпочитают русскоязычных детских педиатров, семейных врачей, а также стремятся поселиться рядом с «русскими» магазинами: в первое время многим иммигрантам бывает трудно отказаться от привычных продуктов (чёрного хлеба, гречневой каши или семечек), которые не продаются в рядовых американских супермаркетах.

Илья Битков, риелтор Coldwell Banker

Юлия Кожевникова, эксперт Tranio

Поделитесь статьей

Добавить комментарий

Copyright © 2021. Налог на недвижимость в США. Все права защищены. Запрещено использование материалов сайта без согласия его авторов и обратной ссылки. Политика конфиденциальности