Офисное здание с моно-арендатором, Куинс, Нью-Йорк, США


Real estate in USA

$3 375 000

  • Общая площадь: 427 м²
  • Доходность: 4,7 %

Параметры объекта

  • 3-этажное здание

Финансовые показатели

  • Годовой доход: $169 969

Арендаторы

  • Полностью сдан в аренду

Офисное здание с моно-арендатором.

Описание

3-х этажное коммерческое здание.

Финансовые показатели

Стоимость объекта: 3 375 000 $

Абсолютный годовой доход: 159 720 $

Текущая доходность: 4,7 %.

Арендаторы

Арендатором является банк. Арендный договор предусматривает 15 % индексацию арендной платы каждые 5 лет.

Тип аренды: Трижды чистая аренда — triple net lease.

Cамый распространенный вид аренды, использующийся при долгосрочных контрактах. Cобственник берет аренду «в тройном размере», то есть без вычета налога, страховки и расходов на содержание (эти расходы по договору несет арендатор). Договор аренды triple net lease направлен на то, чтобы избавить арендодателя от лишних расходов, дополнительных работ и тем самым повысить доходность от недвижимости.

Расположение и объекты поблизости

Объект находится в Куинсе (Лонг-Айленд). Боро является самым большим по территории (280 км²) и 2-м по населению (около 2,4 млн) в Нью-Йорке.

Район традиционно считается одним из «пригородных». В боро имеется несколько деловых кварталов, таких как Лонг-Айленд-Сити на береговой линии Куинса напротив Манхэттена. Здесь находятся представительства китайско-американских и корейско-американских фирм. Несколько крупных компаний имеют свои офисы в Куинсе: часовая корпорация «Bulova», корпорация по выпуску музыкальных инструментов «Steinway & Sons», JetBlue Airways — авиалинии, базирующиеся в Международном аэропорту имени Кеннеди.

Транспортная доступность:

  • Аэропорт Ла Гуардия — 16 минут на такси (без пробок)
  • Аэропорт имени Джона Кеннеди — 19 минут на такси (без пробок)
  • Уолл-Стрит/Финансовый район — 43 минуты на такси (без пробок)
  • Таймс-Сквер — 40 минут на такси (без пробок)
Читайте также  Автомастерская на севере Лос-Анджелеса

Добавить комментарий

Copyright © 2021. Налог на недвижимость в США. Все права защищены. Запрещено использование материалов сайта без согласия его авторов и обратной ссылки. Политика конфиденциальности